Molte delle problematiche legate all'acquisto di una casa possono emergere all'improvviso, a ridosso della chiusura della trattativa.
Spesso questo non succede in malafede ma si può trattare di questioni che vengono ignorate sia da parte del venditore che dell'acquirente.
Per evitare di ritrovarsi in spiacevoli situazioni e un impegno economico superiore a quello previsto, ci sono una serie di accorgimenti e domande da porre al consulente immobiliare.
Anche se una casa risponde perfettamente alle tue esigenze bisogna valutarne alcuni elementi strutturali. In alcuni casi basta semplicemente controllare le pareti o la facciata di un' abitazione, ma in altri casi non è possibile scovare ad occhio nudo problematiche ben più serie che possono essere collegate ad eventi traumatici. I primi controlli devono riguardare:
Acquistare una casa che presenta alcune defezioni agli impianti può essere un problema per il futuro padrone di casa. A cosa bisogna fare particolarmente attenzione? I primi accertamenti da fare riguardano la pressione dell'acqua dai rubinetti, luce buona in ogni stanza, elettricità e interruttori.
A proposito di impianto energetico, oltre ad essere a norma, è fondamentale avere un buon livello di efficienza energetica in termini di prestazioni e consumi. In quest'ottica potrebbe essere valutata anche una riqualificazione energetica dell'edificio.
Per questo tipo di valutazione non basta informasi sui prezzi medi al mq degli immobili nella zona, ma considerare alcune specifiche, tra le quali: lo stato generale dell'immobile, l'esposizione al sole, tipo di riscaldamento, piano, presenza o meno dell'ascensore, numero di bagni e come precedentemente detto, la conformità dell'impianto elettrico.
Chi sceglie di acquistare casa a Milano prova ad assicurarsi che si tratti di una zona ben servita da mezzi e presidiata dai gestori telefonici per telefono e internet. E' abbastanza scontato che sono da preferire quartieri tranquilli, con possibilità di parcheggiare facilmente e che dispongano di aree verdi, parchi, supermercati e farmacie.
La figura dell'agente immobiliare è particolarmente utile nel momento in cui bisogna controllare che la documentazione relativa all'immobile sia in regola. Tra questi i più importanti sono:
Dal superbonus 110% all'ecobonus, fino alle detrazioni fiscali su mobili, elettrodomestici, recupero aree verdi e ristrutturazioni, ci sono moltissime agevolazioni per chi decide di acquistare la sua prima casa nel 2021.
Il superbonus, valido anche per le seconde case, prevede una detrazione del 110% sulle spese sostenute, tra il 1° Luglio 2020 e il 30 Giugno 2022 per interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di riscaldamento e riduzione del rischio sismico in condomini o abitazioni private.
Nel caso di acquisto da un privato o da un'impresa che vende in esenzione IVA; sarà necessario versare un'imposta di registro del 2%, mentre l'imposta ipotecaria e catastale saranno di 50€ ciascuna. Se invece si acquista da un'impresa con vendita soggetta a IVA, si ottiene una riduzione sull'imposta del 4%, mentre le tasse di registro ipotecarie e catastali, saranno di 200 € l'una.
Se sei ancora alla ricerca della soluzione perfetta e stai cercando il giusto consulente che ti accompagni durante la trattativa e nel post vendita, contattaci!
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